常州市建設局
常州市房產(chǎn)管理局
常建〔2005〕141號
關于開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
專項檢查活動的通知
市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售（代理）機構：
為了貫徹落實省建設廳《關于活動的通知》精神，切實加強對我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為和商品房預銷售行為的監(jiān)管，維護廣大消費者的切身利益，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，決定在全市活動?，F(xiàn)將有關事項通知如下：
一、專項檢查的對象和范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售（代理）機構。
二、專項檢查的內容
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設行為：
（1）所建開發(fā)項目是否取得國有土地使用權證；
（2）是否存在擅自變更規(guī)劃設計方案，侵害購房人合法權益的問題；
（3）是否存在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質或超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的問題；
（4）是否存在未取得施工許可證擅自開工建設的問題；
（5）是否履行開、竣工時間，按期交付使用；
（6）是否存在商品房未經(jīng)驗收合格就交付使用的問題；
（7）發(fā)生質量問題是否認真處理；
（8）是否按規(guī)定發(fā)放住宅質量保證書、住宅使用說明書以及按保證書承諾承擔保修責任。
2、商品房銷（預）售行為：
（1）是否存在未取得商品房預售許可證，采用預訂或預約、認購、定購等方式變相預售商品房的問題；
（2）是否存在預售合同不實行網(wǎng)上登記備案或者網(wǎng)上登記備案不及時的問題；
（3）是否存在一房多售、虛構銷售合同違規(guī)銷售房屋的問題；
（4）是否存在發(fā)布不實信息、惡意哄抬房價、炒買炒賣預售商品房的問題；
（5）是否存在謊報商品房銷售進度和價格誘騙、不明碼標價、誤導消費者的問題；
（6）是否存在面積“短斤缺兩”，面積計算弄虛作假等行為。
三、專項檢查的形式
采用企業(yè)自查和管理部門抽查相結合的方式。市建設局、房管局組成聯(lián)合檢查組。
四、專項檢查的時間安排
第一階段，8月15日～8月31日，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售（代理）機構對照專項檢查的內容進行自查，對存在的問題進行整改，并向聯(lián)合檢查組提交自查整改報告。
第二階段，9月1日～9月15日，市建設局、房管局根據(jù)企業(yè)自查自糾的情況，組織抽查。各有關企業(yè)要根據(jù)專項檢查的內容準備好相應的材料備查。
第三階段，10月份，省建設廳組織對各地專項檢查工作和整改情況進行抽查。
二○○五年八月九日
主題詞：房地產(chǎn) 市場 檢查 通知
常州市建設局辦公室 2005年8月9日印發(fā)
共印100份
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