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常州市建設局

常州市房產管理局

常建〔2005〕141號

關于開展規(guī)范房地產市場秩序

專項檢查活動的通知

市各房地產開發(fā)企業(yè)、房屋銷售（代理）機構：

為了貫徹落實省建設廳《關于活動的通知》精神，切實加強對我市房地產開發(fā)經營行為和商品房預銷售行為的監(jiān)管，維護廣大消費者的切身利益，促進我市房地產業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，決定在全市活動?，F將有關事項通知如下：

一、專項檢查的對象和范圍

房地產開發(fā)企業(yè)、房屋銷售（代理）機構。

二、專項檢查的內容

1、房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設行為：

（1）所建開發(fā)項目是否取得國有土地使用權證；

（2）是否存在擅自變更規(guī)劃設計方案，侵害購房人合法權益的問題；

（3）是否存在未取得房地產開發(fā)資質或超越資質等級從事房地產開發(fā)經營活動的問題；

（4）是否存在未取得施工許可證擅自開工建設的問題；

（5）是否履行開、竣工時間，按期交付使用；

（6）是否存在商品房未經驗收合格就交付使用的問題；

（7）發(fā)生質量問題是否認真處理；

（8）是否按規(guī)定發(fā)放住宅質量保證書、住宅使用說明書以及按保證書承諾承擔保修責任。

2、商品房銷（預）售行為：

（1）是否存在未取得商品房預售許可證，采用預訂或預約、認購、定購等方式變相預售商品房的問題；

（2）是否存在預售合同不實行網上登記備案或者網上登記備案不及時的問題；

（3）是否存在一房多售、虛構銷售合同違規(guī)銷售房屋的問題；

（4）是否存在發(fā)布不實信息、惡意哄抬房價、炒買炒賣預售商品房的問題；

（5）是否存在謊報商品房銷售進度和價格誘騙、不明碼標價、誤導消費者的問題；

（6）是否存在面積“短斤缺兩”，面積計算弄虛作假等行為。

三、專項檢查的形式

采用企業(yè)自查和管理部門抽查相結合的方式。市建設局、房管局組成聯合檢查組。

四、專項檢查的時間安排

第一階段，8月15日～8月31日，各房地產開發(fā)企業(yè)、房屋銷售（代理）機構對照專項檢查的內容進行自查，對存在的問題進行整改，并向聯合檢查組提交自查整改報告。

第二階段，9月1日～9月15日，市建設局、房管局根據企業(yè)自查自糾的情況，組織抽查。各有關企業(yè)要根據專項檢查的內容準備好相應的材料備查。

第三階段，10月份，省建設廳組織對各地專項檢查工作和整改情況進行抽查。

                        二○○五年八月九日

主題詞：房地產  市場  檢查  通知

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