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常州市物價局

常州市建設局

 

 

常價房〔2005〕305號

常  建〔2005〕219號

 

關于進一步規(guī)范我市建設工程

監(jiān)理收費的通知

 

各轄市（區(qū)）物價局、建設局，各有關單位：

為管理，根據(jù)江蘇省物價局、江蘇省建設廳印發(fā)的《江蘇省建設工程監(jiān)理服務收費管理暫行辦法》（蘇價服[2005]317號）文件精神，結(jié)合我市實際，作出如下規(guī)定，請有關單位遵照執(zhí)行。

一、規(guī)范建設工程監(jiān)理收費

建設工程監(jiān)理服務收費（以下簡稱監(jiān)理服務收費）是指建設單位根據(jù)簽訂的建設工程委托監(jiān)理合同，支付給工程監(jiān)理企業(yè)的服務費用。監(jiān)理服務收費是重要的經(jīng)營性收費，按照誰委托誰付費的原則，實行政府指導價，在工程概算的基礎上按規(guī)定的標準費率（見附件表一）計?。ㄓ闷渌k法計取的監(jiān)理服務收費，其折合費率應符合標準費率）。同時監(jiān)理單位根據(jù)工程具體情況，按照有關要求提供服務和提取下列各項費用：

1．監(jiān)理單位必須按照我省《關于貫徹落實〈建設工程安全生產(chǎn)條例〉中監(jiān)理安全責任的通知》的精神，依法履行建設工程監(jiān)理安全責任。建設單位和監(jiān)理單位必須以合同的形式約定雙方的權利和義務，在工程監(jiān)理收費總額的基礎上計取費用，計費標準參照附件表三。

2．根據(jù)建設工程的工程類別、規(guī)模等級、施工難易程度，以及工程協(xié)調(diào)的復雜程度，監(jiān)理單位在實施建設工程監(jiān)理中超出監(jiān)理規(guī)范的工作量，應在保證建設工程監(jiān)理質(zhì)量的前提下，在國家規(guī)定計取監(jiān)理服務收費總額標準的基礎上上浮不超過5%；對比較簡單的工程，可在國家規(guī)定計取監(jiān)理服務收費總額標準的基礎上下浮不超過5%。

3．監(jiān)理服務收費應體現(xiàn)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則。建設單位和監(jiān)理單位應在監(jiān)理委托合同中約定對監(jiān)理過程中提出并落實合理化建議、意見的獎勵。獎勵以因合理化建議、意見產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的10%－30%計取，獎勵費用從節(jié)省的投資中列支。

對所監(jiān)理項目獲得市優(yōu)的工程監(jiān)理單位，其收費可在國家規(guī)定計取監(jiān)理服務收費總額的基礎上增加5%；獲得省優(yōu)的工程項目，收費增加10%；獲得部優(yōu)的工程項目，收費增加20%。

4．工程監(jiān)理中有超出《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）和《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定的工作內(nèi)容或超出合同規(guī)定的服務期限，以及建設單位對監(jiān)理工作有其他要求的，應由建設單位和工程監(jiān)理單位就所增加的工作量及其性質(zhì)，在符合規(guī)定費率的前提下，協(xié)商收費標準和方法，有關內(nèi)容必須在合同中明確約定。

5．在工程實施過程中發(fā)生變更事項的，應當在合同中約定變更收費的方式。由于工程正常變更和其他原因?qū)е聸Q算調(diào)整的，建設單位和工程監(jiān)理單位應在合同中約定按照實際決算調(diào)整監(jiān)理服務收費。如遇重大變更影響收費辦法的，要補充簽訂合同，根據(jù)變更性質(zhì)進行重新計費。

6．中外合資、合作、外商獨資的建設工程，建設工程監(jiān)理服務收費可由雙方參照國際慣例協(xié)商確定。

二、按規(guī)定統(tǒng)一科學計費辦法

建設工程設計和施工階段的監(jiān)理服務收費、監(jiān)理安全責任取費的費率和標準一律用內(nèi)插法計算確定（詳細計算法見附件注明）。

三、規(guī)范建設工程監(jiān)理管理

工程建設項目必須按照《關于進一步優(yōu)化建筑市場環(huán)境，規(guī)范行政行為的通知》（常建[2004]165號文）所規(guī)定的工程建設項目監(jiān)理范圍開展監(jiān)理活動。建設單位和監(jiān)理單位參照《建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》的規(guī)定約定雙方的權利與義務。建設單位按照我市現(xiàn)行的工程監(jiān)理項目招投標管理辦法選擇監(jiān)理單位。監(jiān)理單位按照各級建設行政主管部門的相關文件規(guī)定和合同約定開展建設工程監(jiān)理業(yè)務。

四、建設工程監(jiān)理服務及收費實行明碼標價、公開公示制度

工程監(jiān)理單位應在其經(jīng)營場所的醒目位置公示收費項目、計費方式及標準、服務內(nèi)容及現(xiàn)場監(jiān)理各項制度、組織結(jié)構等事項。嚴禁建設單位和工程監(jiān)理單位違反本辦法變動收費標準、惡意壓價或哄抬價格，嚴禁各其它有關部門發(fā)布與本辦法規(guī)定和標準不符的有關規(guī)定。

五、對因監(jiān)理責任給建設單位造成損失的，由建設單位按照合同約定追究工程監(jiān)理單位的經(jīng)濟賠償責任。

六、本辦法自2005年12月1日起執(zhí)行。之前所有與之不一致的規(guī)定同時廢止。今后國家有新規(guī)定的，從其規(guī)定執(zhí)行。

各轄市（區(qū)）價格行政主管部門和建設行政主管部門應按各自職責分別負責監(jiān)理服務收費和建設工程監(jiān)理的監(jiān)督管理，對違反本辦法和國家有關法律、法規(guī)規(guī)定的，由相關部門依法查處。各地在執(zhí)行過程中有發(fā)現(xiàn)問題的，請及時反映。

 

附件：《建設工程監(jiān)理服務及監(jiān)理安全責任收費標準》

                              

 

 

二○○五年十一月二十九日

 

 

 

 

主題詞：工程  監(jiān)理  收費  通知

共印150份