常建〔2010〕212號
各轄市區(qū)建設(shè)行政主管部門、各建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測等單位：
為了進(jìn)一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理，落實工程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，切實維護(hù)廣大人民群眾利益，根據(jù)省住建廳《關(guān)于發(fā)布江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)<住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程>的公告》的要求，經(jīng)研究，決定在全市實施《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：
一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收，并符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收流程圖（附件1）。
二、住宅分戶驗收應(yīng)具備的條件：
1．工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。
2．所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格。
3．工程質(zhì)量控制資料完整。
4．主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。
5．有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。
三、建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗收小組，驗收小組人員不應(yīng)少于4人，其中安裝人員不少于1人。分戶驗收人員應(yīng)具備下列條件：
1．建設(shè)單位參加驗收人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員。
2．施工單位參加驗收人員應(yīng)為項目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員。
3．監(jiān)理單位參加驗收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。
4．參加分戶驗收人員應(yīng)取得分戶驗收培訓(xùn)上崗證。
5．已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與分戶驗收工作。
四、分戶驗收前應(yīng)做好下列準(zhǔn)備工作
1．建設(shè)單位組織制定分戶驗收方案，進(jìn)行技術(shù)交底。
2．配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格，配備統(tǒng)一規(guī)格的字模標(biāo)識（附件2）。
3．做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準(zhǔn)備工作。
4．在室內(nèi)標(biāo)識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。
5．確定檢查單元。
6．建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌 （附件3）。
五、在分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》的要求，對每一戶及公共部分進(jìn)行認(rèn)真細(xì)微檢查，并填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附件4）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附件5），形成分戶驗收資料單獨整理、組卷，同施工技術(shù)資料一并歸檔。
六、每戶驗收符合要求后，應(yīng)在進(jìn)戶門背后張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（副本）》（附件6）
住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)對不符合要求的部位當(dāng)場標(biāo)注并記錄，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
1．施工單位制訂處理方案報建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。
2．處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
3．當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001第5.0.6條的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。
七、住宅單位工程竣工驗收前，建設(shè)方應(yīng)委托檢測機構(gòu)抽查分戶驗收有關(guān)內(nèi)容，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢測抽查單元、戶號抽簽記錄表》（附件7）和《住宅單位工程分戶驗收問題記錄表》（附件8）。
八、檢測機構(gòu)抽查比例和內(nèi)容。根據(jù)比例隨機抽取一定戶數(shù)進(jìn)行檢測。具體比例是：
1．住宅單位工程3個單元（含3個單元）以下的，隨機抽取1個單元；3個單元以上的，隨機抽取2個單元。
2．在被抽取的單元內(nèi)，按該單元總戶數(shù)隨機抽取不少于10％的戶數(shù)，且六層以下（含六層）住宅單位工程不少于3戶；六層以上，十一層以下（含十一層）住宅單位工程不少于5戶；十一層以上住宅單位工程不少于7戶，其中頂層、底層必須各抽取一戶。
3．住宅單位工程總戶數(shù)少于10戶的，隨機抽取不少于2戶；住宅單位工程總戶數(shù)少于5戶的，隨機抽取不少于1戶。
4．別墅按照戶數(shù)隨機抽取不少于10%且不小于3戶。
檢測范圍：被抽取單元的公共部分；被抽取戶號室內(nèi)所有部位；被抽取單元（半）地下室公共部分及與被抽取底層戶號對應(yīng)的地下室內(nèi)部；外墻裝飾裝修及驗收時可以上人屋面。
九、住宅單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將竣工驗收的時間、地點及《單位工程竣工驗收通知書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
十、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》要求對驗收組現(xiàn)場抽查復(fù)核工作進(jìn)行監(jiān)督。
十一、住宅單位工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，待符合要求后重新組織竣工驗收。
十二、住宅單位工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（正本）》?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。
十三、各建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測單位應(yīng)高度重視，把群眾利益放在首位，認(rèn)真按本通知的規(guī)定要求履行各自的職責(zé)，認(rèn)真做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。對分戶驗收不合格的住宅工程，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將不予組織竣工驗收監(jiān)督。
十四、各級質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強現(xiàn)場監(jiān)督力度，嚴(yán)把工程竣工驗收監(jiān)督關(guān)。對竣工驗收監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)成責(zé)任單位整改，并由監(jiān)理單位重新復(fù)查。合格后，重新組織竣工驗收監(jiān)督。在二次竣工驗收過程中仍發(fā)現(xiàn)存在重復(fù)問題，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對有關(guān)責(zé)任單位和個人作出不良記錄并予以公布。
十五、各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)切實加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》的宣傳、培訓(xùn)，確保住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作如期、有序?qū)嵤?span lang="EN-US">
十六、本通知自發(fā)文之日起實施。
附件1-8可在常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.czjsj.gov.cn）查閱和下載。
二〇一〇年八月十日
主題詞：住宅 質(zhì)量 驗收 通知
常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 2010年8月12日印發(fā)
共印250份
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