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| 關(guān)于實(shí)施《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的通知 常建〔2010〕212號(hào) |
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常建〔2010〕212號(hào)
各轄市區(qū)建設(shè)行政主管部門、各建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位：
為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)工程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾利益，根據(jù)省住建廳《關(guān)于發(fā)布江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程>的公告》的要求，經(jīng)研究，決定在全市實(shí)施《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：
一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收流程圖（附件1）。
二、住宅分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：
1．工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。
2．所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。
3．工程質(zhì)量控制資料完整。
4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。
5．有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。
三、建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組人員不應(yīng)少于4人，其中安裝人員不少于1人。分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備下列條件：
1．建設(shè)單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員。
2．施工單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員。
3．監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。
4．參加分戶驗(yàn)收人員應(yīng)取得分戶驗(yàn)收培訓(xùn)上崗證。
5．已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與分戶驗(yàn)收工作。
四、分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好下列準(zhǔn)備工作
1．建設(shè)單位組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底。
2．配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格，配備統(tǒng)一規(guī)格的字模標(biāo)識(shí)（附件2）。
3．做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。
4．在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。
5．確定檢查單元。
6．建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌 （附件3）。
五、在分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的要求，對(duì)每一戶及公共部分進(jìn)行認(rèn)真細(xì)微檢查，并填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附件4）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件5），形成分戶驗(yàn)收資料單獨(dú)整理、組卷，同施工技術(shù)資料一并歸檔。
六、每戶驗(yàn)收符合要求后，應(yīng)在進(jìn)戶門背后張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（副本）》（附件6）
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)對(duì)不符合要求的部位當(dāng)場(chǎng)標(biāo)注并記錄，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
1．施工單位制訂處理方案報(bào)建設(shè)單位審核后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。
2．處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。
3．當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001第
七、住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)方應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽查分戶驗(yàn)收有關(guān)內(nèi)容，填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢測(cè)抽查單元、戶號(hào)抽簽記錄表》（附件7）和《住宅單位工程分戶驗(yàn)收問(wèn)題記錄表》（附件8）。
八、檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽查比例和內(nèi)容。根據(jù)比例隨機(jī)抽取一定戶數(shù)進(jìn)行檢測(cè)。具體比例是：
4．別墅按照戶數(shù)隨機(jī)抽取不少于10%且不小于3戶。
檢測(cè)范圍：被抽取單元的公共部分；被抽取戶號(hào)室內(nèi)所有部位；被抽取單元（半）地下室公共部分及與被抽取底層戶號(hào)對(duì)應(yīng)的地下室內(nèi)部；外墻裝飾裝修及驗(yàn)收時(shí)可以上人屋面。
九、住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
十、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》要求對(duì)驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)抽查復(fù)核工作進(jìn)行監(jiān)督。
十一、住宅單位工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，待符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。
十二、住宅單位工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（正本）》?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。
十三、各建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位應(yīng)高度重視，把群眾利益放在首位，認(rèn)真按本通知的規(guī)定要求履行各自的職責(zé)，認(rèn)真做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。對(duì)分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將不予組織竣工驗(yàn)收監(jiān)督。
十四、各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督力度，嚴(yán)把工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督關(guān)。對(duì)竣工驗(yàn)收監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)成責(zé)任單位整改，并由監(jiān)理單位重新復(fù)查。合格后，重新組織竣工驗(yàn)收監(jiān)督。在二次竣工驗(yàn)收過(guò)程中仍發(fā)現(xiàn)存在重復(fù)問(wèn)題，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)有關(guān)責(zé)任單位和個(gè)人作出不良記錄并予以公布。
十五、各級(jí)建設(shè)行政主管部門應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的宣傳、培訓(xùn)，確保住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作如期、有序?qū)嵤?span lang="EN-US">
十六、本通知自發(fā)文之日起實(shí)施。
附件1-8可在常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.czjsj.gov.cn）查閱和下載。
二〇一〇年八月十日
主題詞：住宅 質(zhì)量 驗(yàn)收 通知
抄報(bào)：省住建廳
常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 2010年8月12日印發(fā)
共印250份 |