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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復(fù)如下：
一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，經(jīng)征求相關(guān)部門意見，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年6月14日審定的“紅梅棉織廠地塊修建性詳細規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“紅梅棉織廠地塊”實施改造開發(fā)。
二、該項目位于規(guī)劃紡織廠路以東、勞動中路以南、三建司廠區(qū)以西、龍游河以北范圍內(nèi)，總用地面積40810平方米，具體范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。項目主要建設(shè)7幢25層、3幢18層高層普通住宅樓和勞動路臨街商鋪及配套公建。整個項目地上總建筑面積101550平方米，其中：普通住宅93040平方米，商業(yè)及其它配套公建8510平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設(shè)地下室總建筑面積14285平方米，主要為機動車和非機動車停車及配套用房，機動車停車位不少于598個，地下室頂板標高不高于周邊道路路面標高。
三、該項目估算總投資3.73億元，其中：建安工程費2億元，土地及拆遷安置費用1.17億元，其他費用0.56億元。資金來源由你公司自籌解決。
四、根據(jù)土地出讓條件，“紅梅棉織廠地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府。
五、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
七、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認真落實好各項環(huán)保措施。
八、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2008年8月15日前拆遷安置完畢，應(yīng)于2009年12月31日前竣工。
九、請根據(jù)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策精神，下階段須按照普通住宅標準進一步調(diào)整完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設(shè)計工作。
十、請據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十一、本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復(fù)。
二〇〇七年十月二十二日
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