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常發(fā)改[2007]495號(hào)

來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，經(jīng)征求相關(guān)部門意見(jiàn)，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年6月14日審定的“紅梅棉織廠地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開出讓取得的“紅梅棉織廠地塊”實(shí)施改造開發(fā)。

二、該項(xiàng)目位于規(guī)劃紡織廠路以東、勞動(dòng)中路以南、三建司廠區(qū)以西、龍游河以北范圍內(nèi)，總用地面積40810平方米，具體范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。項(xiàng)目主要建設(shè)7幢25層、3幢18層高層普通住宅樓和勞動(dòng)路臨街商鋪及配套公建。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積101550平方米，其中：普通住宅93040平方米，商業(yè)及其它配套公建8510平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設(shè)地下室總建筑面積14285平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車及配套用房，機(jī)動(dòng)車停車位不少于598個(gè)，地下室頂板標(biāo)高不高于周邊道路路面標(biāo)高。

三、該項(xiàng)目估算總投資3.73億元，其中：建安工程費(fèi)2億元，土地及拆遷安置費(fèi)用1.17億元，其他費(fèi)用0.56億元。資金來(lái)源由你公司自籌解決。

四、根據(jù)土地出讓條件，“紅梅棉織廠地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府。

五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。

六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。

七、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。

八、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2008年8月15日前拆遷安置完畢，應(yīng)于2009年12月31日前竣工。

九、請(qǐng)根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策精神，下階段須按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步調(diào)整完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。

十、請(qǐng)據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。

十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。

特此批復(fù)。

二〇〇七年十月二十二日