| 各位網(wǎng)友大家好！歡迎參加本次常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。房屋征收與補償關系到廣大被征收人的切身利益，備受各界關注。今天，我們邀請到了常州市天寧區(qū)人民政府副區(qū)長岳軍和常州市天寧區(qū)房屋征收與補償辦公室主任季衛(wèi)東，圍繞如何科學制定征收補償方案這一主題與大家在線交流，歡迎大家踴躍提問、積極參與！ 2018-06-27 10:06:56 |
| 各位網(wǎng)友大家好，很高興通過“在線訪談”欄目與大家溝通交流，感謝大家對我區(qū)征收工作的關心和支持。 2018-06-27 10:07:17 |
| 大家好，很高興有機會與大家交流！ 2018-06-27 10:07:54 |
| 請岳區(qū)長對去年天寧區(qū)征收工作狀況作一個總體介紹可以嗎？ 2018-06-27 10:10:00 |
| 去年全年累計啟動實施征收（拆遷）項目58個，清結結轉項目20個；積極推進土地整理、企業(yè)收購、搬遷等工作，整合土地21萬平方米。全年累計完成征遷房屋5099戶，面積225萬平方米。 2018-06-27 10:11:00 |
| 我家房屋年久失修，在什么情況下可以對房屋實施征收？ 2018-06-27 10:14:11 |
| 按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： 2018-06-27 10:15:23 |
| 1.國防和外交的需要；
2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
2018-06-27 10:16:34 |
| 4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2018-06-27 10:17:46 |
| 國有土地上房屋實施征收的補償方式有哪些？ 2018-06-27 10:22:42 |
| 房屋征收補償有兩種方式，按《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。 2018-06-27 10:24:50 |
| 在之前的征收過程中有看到天寧區(qū)使用了“原地優(yōu)惠購房”的征收補償政策，請問該政策的內(nèi)涵是什么？ 2018-06-27 10:28:46 |
| “原地優(yōu)惠購房”即按貨幣補償?shù)臉藴氏刃薪Y算后，被征收人能以優(yōu)惠購房價購買原地新建樓盤住宅房屋。 2018-06-27 10:30:02 |
| 在以前的拆遷項目中，建設單位作為拆遷主體安置房源一般由建設單位掌握和提供，且制定了定銷房相關管理辦法。國務院新《條例》施行后，政府作為房屋征收主體，更加嚴格地加強產(chǎn)權調(diào)換房源的管理。 2018-06-27 10:32:02 |
| 實施“原地優(yōu)惠購房”貨幣化安置方式，確立了“政府主導、群眾自愿、搭建平臺、原地優(yōu)購、簽訂協(xié)議”的全流程，滿足了群眾多樣化居住需求，使原地回遷工作更加公平高效推進，同時，也進一步促進了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 2018-06-27 10:34:57 |
| “原地優(yōu)惠購房”補償政策與之前的產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償相比，有什么優(yōu)點呢？ 2018-06-27 10:39:53 |
| 1.能夠讓被征收人得益更大化。2.被征收人可有效規(guī)避市場風險。選擇更加多樣，可自行決定是否選擇購買原地新建樓盤首期房屋。3.被征收人購房資金壓力小。購房時還可采用按揭貸款方式，實行分期付款，只需留足購房首付款。4.房屋品質(zhì)有保障。整個地塊整體規(guī)劃設計，一體開發(fā)建造。5.區(qū)域整體品質(zhì)和檔次提升。配套更齊全，環(huán)境更優(yōu)美，管理上檔次。 2018-06-27 10:42:43 |
| 請問能簡單介紹一下天寧區(qū)在房屋征收過程中使用的“預簽約”制度嗎？ 2018-06-27 10:47:00 |
| “預簽約”是指房屋征收部門與被征收人預先簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達到規(guī)定簽約比例后，區(qū)政府作出征收決定，補償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達到規(guī)定簽約比例的，區(qū)政府不作出征收決定，補償協(xié)議不生效。 2018-06-27 10:47:23 |
| 請問房屋征收過程中使用的“預簽約”制度有法律依據(jù)嗎？ 2018-06-27 10:50:47 |
| 根據(jù)《常州市市區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造工作實施方案》（常政發(fā)〔2015〕125號）有關規(guī)定：征收安置原則上按現(xiàn)行征收安置政策執(zhí)行，必須遵循政府組織、征詢民意、居民參與的原則。 2018-06-27 10:51:19 |
| 房屋征收預簽約制正是在這樣的政策背景下產(chǎn)生的，并根據(jù)“因地制宜、一地一策”的改造原則進行了完善，已在部分房屋征收項目中成功實踐了預簽約制。 2018-06-27 10:53:24 |
| 請問征收房屋時，對于房屋的價值是如何進行評估，從而保證做到公正客觀的？ 2018-06-27 10:55:22 |
| 被征收房屋價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構根據(jù)被征收房屋的情況，按照《常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術細則》等有關規(guī)定進行評估。項目啟動后，將由按規(guī)定選定的評估機構，先測算出標準房基準價。 2018-06-27 10:57:03 |
| 該基準價的取得是評估機構選擇項目周邊類似房地產(chǎn)近期成交價格進行比較修正后得出。公布時的基準價都會經(jīng)評估機構多次測算、修正得出。 2018-06-27 10:59:06 |
| 時間過得很快，訪談就要結束了。謝謝兩位嘉賓的介紹和答復，感謝各位網(wǎng)友的關注和參與。 2018-06-27 11:00:06 |
| 感謝各位網(wǎng)友的積極參與，希望大家繼續(xù)關心支持天寧的征收工作，謝謝！ 2018-06-27 11:03:22 |
| 謝謝主持人，謝謝廣大網(wǎng)友對我區(qū)征收工作的關心和支持！讓我們共同努力，共同推動征收各項政策的科學制定，共同促進陽光和諧征收。 2018-06-27 11:07:31 |