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為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《常州市物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，市物價(jià)局會(huì)同市房管局出臺(tái)了《常州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（常價(jià)規(guī)〔2014〕1號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施細(xì)則”），將于2014年12月25日起施行。
“實(shí)施細(xì)則”對(duì)照《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合常州市區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充，共有17項(xiàng)條款，主要內(nèi)容如下：
一、價(jià)格管理范圍進(jìn)行調(diào)整
普通住宅的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
非普通住宅和非住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、滿(mǎn)足部分業(yè)主和物業(yè)使用人需要或者接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
汽車(chē)停放費(fèi)和租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理、民防等行政主管部門(mén)制定的收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。
住宅物業(yè)的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照市區(qū)相關(guān)的收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。
二、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)定價(jià)方式
普通住宅的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，按照市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法的規(guī)定，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。
市價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)每三年內(nèi)對(duì)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。
業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。
三、空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠規(guī)定
因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用（連續(xù)超過(guò)6個(gè)月及以上）的物業(yè)，業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面告知，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，期間的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，優(yōu)惠期限自本細(xì)則施行之日起計(jì)算最長(zhǎng)為36個(gè)月；業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的優(yōu)惠辦法由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
四、業(yè)主共有收益使用規(guī)定
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車(chē)停放費(fèi)等單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主共有收益按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定使用，并且按照規(guī)定比例納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主大會(huì)成立后，共有收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用。
五、物業(yè)收費(fèi)收支公開(kāi)透明
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按照具體規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。新建住宅物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)情況，在銷(xiāo)售場(chǎng)所的顯著位置公示。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，每年至少一次分別公示物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)及租金、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益等收支情況，以及電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等代收代交費(fèi)用分?jǐn)偳闆r
六、業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的說(shuō)明
業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提交仲裁或向人民法院起訴。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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