常建〔2006〕242號(hào)
關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的通知
各轄市區(qū)建設(shè)局，各駐常辦事處，各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位：
為了加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化工程建設(shè)各方質(zhì)量意識(shí)，保障住宅工程使用功能，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和省建設(shè)廳蘇建質(zhì)（2006）448號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則〉的通知》的精神，經(jīng)研究決定從2007年1月1日起，在全市實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：
一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。
二、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的條件：
1．工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量；
2．所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；
3．工程質(zhì)量控制資料完整；
4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；
5．有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整；
6．施工單位已提交工程竣工報(bào)告。
三、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織并成立驗(yàn)收組，驗(yàn)收組由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。
四、在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)制定驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底；配備好驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外室淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；確定檢查單元，并在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌；施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)等。
五、在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》的要求，對(duì)每一戶進(jìn)行檢查、驗(yàn)收并及時(shí)填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附表一）。
在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)則要求的，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)做好標(biāo)記和記錄，并由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至符合要求。
當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不符合有關(guān)要求的情況書面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。
六、每戶驗(yàn)收符合要求后，應(yīng)在進(jìn)戶門背后張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（副本）》（合格證由市建設(shè)局統(tǒng)一印制），單位工程通過驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表二）。
七、住宅單位工程竣工前，建設(shè)單位應(yīng)將包含單位工程竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及單位工程竣工驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程所在地的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
八、住宅單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，單位工程竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，并填寫《住宅單位工程竣工驗(yàn)收復(fù)核單元、戶號(hào)抽簽記錄》（附表三）和《住宅單位工程驗(yàn)收問題記錄表》（附表四）。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程竣工驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。
九、復(fù)核比例和內(nèi)容。根據(jù)比例隨機(jī)抽取一定戶數(shù)進(jìn)行復(fù)核。具體比例是：
1．住宅單位工程3個(gè)單元（含3個(gè)單元）以下的，隨機(jī)抽取1個(gè)單元；3個(gè)單元以上的，隨機(jī)抽取2個(gè)單元。
2．在被抽取的單元內(nèi)，按該單元總戶數(shù)隨機(jī)抽取不少于10％的戶數(shù)，且六層以下（含六層）住宅單位工程不少于3戶；六層以上，十一層以下（含十一層）住宅單位工程不少于5戶；十一層以上住宅單位工程不少于7戶，其中頂層、底層必須各抽取一戶。
3．住宅單位工程總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽取不少于2戶；住宅單位工程總戶數(shù)少于5戶的，隨機(jī)抽取不少于1戶。
復(fù)核內(nèi)容：被抽取單元的公共部分；被抽取戶號(hào)室內(nèi)所有部位；被抽取單元（半）地下室公共部分及與被抽取底層戶號(hào)對(duì)應(yīng)的地下室內(nèi)部；外墻裝飾裝修及驗(yàn)收時(shí)可以上人屋面。
十、住宅單位工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，待符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。
十一、住宅單位工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（正本）》?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。
十二、各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)高度重視，把群眾利益放在首位，認(rèn)真按本通知的規(guī)定要求履行各自的職責(zé)，認(rèn)真做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。
十三、各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)抽查力度，嚴(yán)把工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督關(guān)。對(duì)竣工驗(yàn)收監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題，將視為整個(gè)工程中普遍存在的問題，責(zé)成責(zé)任單位整改，并由監(jiān)理單位重新復(fù)查。合格后，重新組織竣工驗(yàn)收。在二次竣工驗(yàn)收過程中仍發(fā)現(xiàn)存在重復(fù)問題，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)有關(guān)責(zé)任單位和個(gè)人作出不良記錄并予以公布。
十四、各級(jí)建設(shè)行政主管部門應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》的宣傳、培訓(xùn)，確保住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如期實(shí)施。
附件：蘇建質(zhì)（2006）448號(hào)
二○○六年十二月十五日
主題詞：房地產(chǎn) 住宅 質(zhì)量 驗(yàn)收 通知
抄報(bào)：省建設(shè)廳、省建管局、市政府、
孫勇副秘書長(zhǎng)
抄送：市房管局，各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
常州市建設(shè)局辦公室 2006年12月18日印發(fā)
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