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來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為促進(jìn)城市改造建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)城市面貌，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年11月16日審定的“天寧區(qū)政府地塊詳細(xì)規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開出讓取得的“晉陵南路東側(cè)、中吳大道北側(cè)地塊（即原天寧區(qū)政府地塊）”實(shí)施改造開發(fā)。
二、該項(xiàng)目位于晉陵南路以東、中吳大道以北、現(xiàn)狀茶山公寓和茶山原自然村民房以南、以西范圍內(nèi)，總用地面積34180平方米，具體范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。項(xiàng)目主要建設(shè)5幢21～32層高層住宅樓和臨街2層商業(yè)及公建。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積102500平方米，其中：普通住宅91900平方米，商業(yè)及其它配套公建10600平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下建筑總面積23600平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房，機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。
三、該項(xiàng)目估算總投資4.87億元，其中：建安工程費(fèi)2.71億元，土地出讓金及拆遷安置費(fèi)用1.57億元，其他費(fèi)用0.59億元。資金來(lái)源由你公司自籌解決。
四、根據(jù)土地出讓條件，該項(xiàng)目拆遷范圍圖所示地塊北側(cè)拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，須按時(shí)拆遷到位，拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。
五、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。
六、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目應(yīng)于2008年6月30日前動(dòng)工建設(shè)，于2010年12月31日前竣工。
七、請(qǐng)按照基本建設(shè)程序完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等工作，并據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇七年十一月二十七日
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