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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下：
一、為加快舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關規(guī)劃,原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年2月26日審定的“常州二航儀地塊規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“二航儀地塊”實施開發(fā)建設。
二、該項目位于原二航儀廠、第四無線電廠廠區(qū)及周邊范圍，東至蘭陵路、南至規(guī)劃白蕩河、西至規(guī)劃廣仁路、北至規(guī)劃道路，總用地面積43900平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設6幢高層普通住宅樓(4幢26層、2幢24層)、1幢6層酒店、臨街2～4層商鋪及配套公建。整個項目地上總建筑面積109670平方米，其中：普通住宅85600平方米，商業(yè)及其它配套公建24070平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關規(guī)定。另配套建設地下室總建筑面積33900平方米，主要為機動車和非機動車停車用房，機動車停車位須按有關規(guī)定足額配建，地下室頂板標高不高于周邊道路路面標高。
四、該項目估算總投資57477萬元，其中：建安工程費33216萬元，土地及拆遷等相關費用17840萬元，其他費用6421萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴格按國家規(guī)定執(zhí)行。
五、根據(jù)土地出讓條件，“二航儀地塊凈地及拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地無償返還政府。請你公司進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關問題。
六、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權。
七、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施（特別是公共廁所）的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。
八、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項目拆遷范圍地上建構筑物應在2009年9月12日前拆遷安置完畢，于2010年12月31日前全部竣工。
九、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評價分析，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設計、停車場(庫)位置及出入口的設置。
十、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策要求在下階段進一步完善建筑設計方案和戶型設計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設計工作。據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十一、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權結構等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復。
二〇〇八年三月五日
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