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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為配合飛龍菜市場建設(shè)，改造城中村,創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年11月26日審定的“飛龍菜場及周邊地塊(01地塊)規(guī)劃建筑設(shè)計方案總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“飛龍菜場及周邊地塊（1-01地塊）”實施綜合改造開發(fā)。
二、該項目位于鐘樓區(qū)華山路以東、港務(wù)路以南、西新橋三村以西、在建飛龍菜場（1-02地塊）項目以北范圍內(nèi)，總用地面積28270平方米，具體范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)5幢高層普通住宅樓(1幢13層、1幢17層、3幢21層)、臨街2層（局部3層）商鋪及配套公建。整個項目地上總建筑面積65000平方米，其中：普通住宅51000平方米，商業(yè)及其它配套公建14000平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下室總建筑面積不少于12000平方米，主要為機(jī)動車和非機(jī)動車停車用房，機(jī)動車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
四、該項目估算總投資21890萬元，資金來源由你公司自籌解決，資本金比例按國家規(guī)定執(zhí)行。
五、根據(jù)土地出讓條件，“飛龍菜場及周邊地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，請進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。地塊北側(cè)港務(wù)路和南側(cè)12米寬規(guī)劃道路由你公司負(fù)責(zé)按標(biāo)準(zhǔn)實施到位。完成后市政用地?zé)o償返還政府。
六、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
七、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
八、請按照環(huán)評報告表及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評價分析，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計及出入口設(shè)置，減小對周邊城市道路的交通干擾，華山路東側(cè)應(yīng)退讓出公交港灣式停車站位置。
九、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設(shè)計工作。據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進(jìn)展情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇八年三月二十四日
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