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常發(fā)改〔2008〕403號

常州市嘉豪房地產開發(fā)有限公司：
　　你公司報送的“復興菜場及周邊地塊開發(fā)項目申請核準的請示”和常州市規(guī)劃設計院編制的《復興菜場及周邊地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經研究，現將有關核準事項通知如下：
　　一、為加快舊城改造，改善城郊結合地區(qū)居住環(huán)境及周邊配套設施，根據相關規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年10月10日審定的“復興菜場及周邊地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“復興菜場及周邊地塊”進行開發(fā)建設。
　　二、該項目地塊用地東至白蕩河、南至中吳大道、西至董家村路、北至復興小區(qū)，總用地面積16230平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、該項目主要建設1幢5層商業(yè)綜合樓、2幢12層底商住宅樓及配套公建。整個項目地上總建筑面積30330平方米，其中：商業(yè)綜合樓8505平方米（其中：菜市場4000平方米），住宅17078平方米，底層商業(yè)及配套公建4747平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地使用權出讓合同規(guī)定執(zhí)行。另配套建設地下機動車和非機動車停車用房9224平方米。同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設施。
　　四、該項目估算總投資10075萬元，其中：建安工程費7132萬元，土地及相關費用1612萬元，其他費用1331萬元。項目資本金比例應不少于35%，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、依據土地使用條件，該項目內4000平方米菜市場及車位（庫）等配套設施須無償提供給天寧區(qū)政府。菜市場的建設（包括建筑、室內布局和各類設施）須嚴格遵循《常州市市區(qū)菜市場建設規(guī)范》。另須按約定價格提供16000平方米的商品住宅用于拆遷安置。地塊內規(guī)劃城市道路由你公司出資建設。
　　六、請你公司協(xié)調做好本項目涉及用地的拆遷安置相關工作，按土地使用條件要求在2009年6月30日前動工建設，于2011年12月31日前全部竣工。
　　七、請按照環(huán)評報告表及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。進一步做好交通影響評價分析，優(yōu)化項目內部和外圍的交通組織設計及出入口設置，減小對周邊城市道路的交通干擾，并保證足夠的菜市場配套機動車和非機動車停車場（庫）。
　　八、該項目內公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地使用條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。住宅和商業(yè)的配套機動車停車位須按有關規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴格按照市有關規(guī)定標準和要求實施。
　　九、請據此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動，并定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
　　十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內可申請延期，逾期則不得再據此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內容或方案、總投資或股權結構等若有調整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
　　特此通知。

二○○八年十月十三日