市發(fā)展改革委關(guān)于原天寧區(qū)法院地塊
開發(fā)項目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕284號
常州天豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于天寧法院地塊開發(fā)項目核準(zhǔn)的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《天寧區(qū)法院地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為加快推進城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2009年3月24日審定的“天寧區(qū)法院地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“天寧區(qū)法院地塊”進行開發(fā)建設(shè)。
二、該項目用地東至規(guī)劃竹林西路、南至現(xiàn)狀住宅、西至武進信用聯(lián)社、北至永寧路，規(guī)劃總用地面積6005平方米，具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)1幢33層底商住宅樓，其中1～2層為商鋪及其他配套公建。同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項目地上總建筑面積36030平方米，其中：普通住宅33000平方米，商業(yè)及其它配套公建3030平方米。另配套建設(shè)地下機動車和非機動車停車用房3501平方米。
四、該項目估算總投資16066萬元，其中：建安工程費用7029萬元，土地及相關(guān)費用6084萬元，其他費用2953萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須達(dá)到不少于30％的要求。項目的建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。
六、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。
七、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。
八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇九年六月二十九日
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