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市發(fā)展改革委關(guān)于新閘龍江路西側(cè)C地塊
開發(fā)項目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕129號

常州祁華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
　　你公司“關(guān)于龍江路西側(cè)C地塊項目建設(shè)核準(zhǔn)的請示”和常州市三維建設(shè)監(jiān)理有限公司編制的《常州市“新閘龍江路西側(cè)地塊”二期項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
　　一、為推進飛龍生活區(qū)建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2010年2月9日審定的“龍江路、機場路西南角地塊（綠地世紀(jì)城）C地塊建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“新閘龍江路西側(cè)地塊”中的C地塊部分開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
　　二、C地塊項目用地東至新裕路、南至新閘路、西至其它規(guī)劃用地、北至新富路，總用地面積75740平方米，其中：出讓用地67740平方米，教育劃撥用地8000平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
　　三、C地塊項目主要建設(shè)內(nèi)容為新建9幢高層普通住宅樓（6幢33層、1幢32層、2幢14層）、15幢多層普通住宅樓，沿新裕路新建12班制幼兒園，沿新富路新建2層菜市場和1～2層臨街商業(yè)配套公建，同步實施環(huán)境綠化、道路、體育活動場地、地面停車場地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項目地上總建筑面積174327平方米，其中：普通住宅164316平方米，幼兒園4200平方米，菜市場2000平方米，其它商業(yè)及配套公建3811平方米。另配套建設(shè)地下機動車和非機動車停車庫29125平方米。
　　四、C地塊項目估算總投資67997萬元，其中：建安工程費用24433萬元，土地及相關(guān)費用16458萬元，其他費用27106萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、該項目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須達到不少于70％的要求。項目的建筑密度、日照間距、綠地率、停車位配建和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
　　六、該項目內(nèi)建筑面積2000平方米的2層獨立菜市場建設(shè)（包括建筑、室內(nèi)布局和各類設(shè)施）須嚴(yán)格遵循《常州市市區(qū)菜市場建設(shè)規(guī)范》，不得改變使用功能和分割銷售。菜市場本體建筑外圍不得對外開設(shè)店面，為菜市場配套的機動車和非機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。
　　七、根據(jù)土地使用條件和要求，該項目內(nèi)配建的用地面積8000平方米（建筑面積4200平方米）12班制幼兒園應(yīng)嚴(yán)格按照《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實施意見》（常政辦法〔2006〕88號）執(zhí)行，建成后須無償交付政府。幼兒園、菜市場及其它公建配套設(shè)施必須與商品住宅同步實施并交付使用。
　　八、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照市環(huán)保局批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。同時加快后續(xù)A地塊項目前期工作，盡快報我委核準(zhǔn)，整個項目應(yīng)按土地使用條件和要求于2012年12月31日前全部竣工。
　　九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。
　　十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
　　特此批復(fù)。

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