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| 關于加強市區(qū)商品房交付使用管理的通知 常建〔2013〕56號 |
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金壇市住建局，溧陽市住建委，武進區(qū)住建局，新北區(qū)城建局，天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)建設局，各有關單位： 為進一步貫徹落實房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設行為，加強商品房交付使用管理，明確商品房交付使用條件，減少商品房交付使用過程中的矛盾糾紛，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就加強市區(qū)商品房交付使用管理的有關事項通知如下： 一、明確商品房交付使用的基本條件。商品房（包括住宅商品房和非住宅商品房，下同）交付使用應當符合下列基本條件：（一）房屋建筑工程完成竣工驗收備案；（二）已辦理正式用電手續(xù),并按相關規(guī)定建設供配電設施,經(jīng)供電公司驗收合格后裝表送電,不得以施工臨時電源或外部轉(zhuǎn)供電源供電；（三）給水納入城市供水管網(wǎng)，并正式供水；（四）雨水、污水實行分流，按規(guī)劃要求分別納入城市雨水(或自然水體)、污水排放系統(tǒng)，并經(jīng)排水管理部門驗收合格；（五）住宅商品房燃氣管道納入城市燃氣管網(wǎng)，并正式供氣。經(jīng)燃氣主管部門確認暫無供氣條件的，應當完成項目用地紅線范圍內(nèi)的燃氣設施建設；（六）通信等端口敷設到位，住宅商品房的有線電視端口敷設到戶；（七）綠化工程按照批準的規(guī)劃方案建設完畢，綠地指標符合規(guī)劃和設計要求。分期建設的項目，應按照批準的規(guī)劃和設計方案完成相應范圍內(nèi)的綠化建設。確因季節(jié)原因暫時無法實施綠化種植的，在完成硬質(zhì)景觀的基礎上,應當出具承諾書，在不遲于交付使用備案通過之日起的第一個綠化季節(jié)內(nèi)完成綠化建設；（八）功能照明設施安裝完畢，工程質(zhì)量和照明條件符合標準，并具備日常運營維護條件；（九）配建的人防工程按規(guī)范實施完成，并經(jīng)人防主管部門驗收合格；（十）電梯安全檢驗合格,符合安全運行要求；（十一）住宅商品房已落實前期物業(yè)管理單位，非住宅商品房已落實日常運營和管理的專門機構，并制定日常管理措施；（十二）按照有關要求完成公共服務設施建設，并按有關規(guī)定移交相關部門和單位管理使用；分期建設的，按照規(guī)劃應配套的車庫、物業(yè)用房等公共服務設施不在本期項目內(nèi)的，應落實過渡使用方案，滿足基本使用條件;（十三）項目內(nèi)部場清地平，道路符合通行條件。分期建設的，交付工程與在建工程應當有明顯有效的隔離設施；（十四）國土部門的核驗合格意見;（十五）按照有關規(guī)定應當符合的其他條件。 二、加強商品房交付使用備案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前向建設行政主管部門申請交付使用備案，并提交符合上述交付使用條件的證明材料或投入使用意見。建設行政主管部門自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的備案申請和相關證明材料或投入使用意見之日起7個工作日內(nèi)組織相關部門到現(xiàn)場核查。符合條件的，由建設行政主管部門出具《常州市商品房交付使用備案通知書》；不符合條件的，書面告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并作出說明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時進行整改。 三、實行商品房交付使用公告制度。通過交付使用備案的商品房，由建設行政主管部門在其網(wǎng)站上公告。 四、完善商品房買賣合同管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房買受人簽訂《商品房買賣合同》時，應當將取得《常州市商品房交付使用備案通知書》作為商品房交付使用的條件。 五、規(guī)范商品房交付使用行為。商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人明示《常州市商品房交付使用備案通知書》。對住宅商品房,應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；對非住宅商品房，應當提供《非住宅商品房質(zhì)量保證書》和《非住宅商品房使用說明書》。 六、未取得《常州市商品房交付使用備案通知書》的商品房，房管部門不予辦理房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，國土部門不予辦理土地變更登記手續(xù)。 七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《常州市商品房交付使用備案通知書》，擅自交付使用的，由建設行政主管部門責令其停止交付使用、限期整改；情節(jié)嚴重、造成惡劣影響的，通報批評，記入其信用檔案，并報請資質(zhì)發(fā)證機關降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。 八、政府組織實施的保障性住房參照本通知執(zhí)行。 九、金壇市、溧陽市可參照本通知執(zhí)行。 十、本通知自2013年7月1日起執(zhí)行。
二〇一三年四月二日 |