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| 顧某煥不服常州市自然資源和規(guī)劃局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證案駁回行政復(fù)議申請(qǐng)決定書(shū) | |||||||||
申請(qǐng)人：顧某煥。 委托代理人：顧某炳。 被申請(qǐng)人：常州市自然資源和規(guī)劃局， 住所地：常州市新北區(qū)太湖東路103號(hào)1號(hào)樓， 法定代表人：賈金庚，職務(wù)：局長(zhǎng)。 第三人：常州某物流管理有限公司。 申請(qǐng)人顧某煥對(duì)被申請(qǐng)人常州市自然資源和規(guī)劃局于2022年10月19日頒發(fā)的蘇（2022）常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不服，于2022年12月29日向本機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。本機(jī)關(guān)于2022年12月29日依法已予受理。2023年1月10日，本機(jī)關(guān)依法追加常州某物流管理有限公司為本案第三人。2023年2月21日，本機(jī)關(guān)決定將本案延期至2023年3月29日前作出決定，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 申請(qǐng)人請(qǐng)求：撤銷(xiāo)被申請(qǐng)人2022年10月19日對(duì)第三人作出的蘇（2022）常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 申請(qǐng)人稱：位于常州武進(jìn)區(qū)西湖街道河頭邵家村23號(hào)房屋及土地系申請(qǐng)人合法所有和使用，申請(qǐng)人土地因涉及第三人的“常州西太湖智慧物流園項(xiàng)目”建設(shè)工程被占用，桃樹(shù)等農(nóng)作物被毀，近日申請(qǐng)人取得了被申請(qǐng)人2022年10月19日對(duì)第三人作出的蘇（2022）常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人2022年10月19日對(duì)第三人作出的蘇（2022）常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，事實(shí)和法律錯(cuò)誤，程序違法，侵害了申請(qǐng)人權(quán)益。 申請(qǐng)人提交的主要證據(jù)材料有：1.蘇（2022）常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2.集體土地建設(shè)用地使用證、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡、房屋情況調(diào)查表、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施核對(duì)表、（河頭西江村地塊）地面附著物補(bǔ)償明細(xì)表核對(duì)稿。 被申請(qǐng)人稱：一、被申請(qǐng)人具有頒發(fā)案涉蘇(2022)常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的法定職權(quán)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?！备鶕?jù)常編〔2015〕79號(hào)《市編委關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》、常編〔2019〕50號(hào)《市編委關(guān)于常州市自然資源局及其派出機(jī)構(gòu)更名的批復(fù)》及《常州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》的規(guī)定,上述相關(guān)職權(quán)轉(zhuǎn)由被申請(qǐng)人享有。二、被申請(qǐng)人頒發(fā)案涉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)事實(shí)清楚、證據(jù)充分、程序合法。2022年10月12日，第三人向常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心申請(qǐng)辦理位于西湖街道厚塘路西側(cè)、平江路北側(cè)地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證首次登記。在提出申請(qǐng)時(shí)，第三人提交了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證、權(quán)籍調(diào)查表、出讓合同等材料，被申請(qǐng)人對(duì)上述提交材料進(jìn)行了審核，并對(duì)案涉地塊進(jìn)行了權(quán)籍調(diào)查，于2022年10月19日為第三人頒發(fā)了案涉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并公告。因此，上述發(fā)證行為事實(shí)清楚、證據(jù)充分、程序合法。 被申請(qǐng)人提交的主要證據(jù)材料有：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、出讓合同、出讓地塊交接書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、身份證明、完稅憑證、入市價(jià)款繳納依據(jù)；2.權(quán)籍調(diào)查表；3.不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告及公示材料。 第三人未提交書(shū)面答復(fù)意見(jiàn)。 經(jīng)審理查明：2022年9月21日，被申請(qǐng)人作出（2022）武745號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告》并在常州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站和常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道辦事處發(fā)布。2022年10月12日，第三人向被申請(qǐng)人下屬常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心申請(qǐng)辦理案涉地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證首次登記。在提出申請(qǐng)時(shí)，第三人提交了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證、權(quán)籍調(diào)查表、出讓合同等材料。2022年10月19日，被申請(qǐng)人向第三人頒發(fā)了蘇（2022）常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 另查明：2021年10月15日，江蘇省人民政府作出《江蘇省人民政府關(guān)于常州市武進(jìn)區(qū)2021年度集體土地轉(zhuǎn)用第5批次用地的批復(fù)》（蘇政地D〔2021〕42號(hào)），對(duì)案涉地塊集體土地由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地作出批復(fù)。 上述事實(shí)由下列證據(jù)證明：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、出讓合同、出讓地塊交接書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、身份證明、完稅憑證、入市價(jià)款繳納依據(jù)；2.權(quán)籍調(diào)查表、規(guī)劃用地紅線圖；3.不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告及公示材料；4.蘇（2022）常州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0163393號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；6.《江蘇省人民政府關(guān)于常州市武進(jìn)區(qū)2021年度集體土地轉(zhuǎn)用第5批次用地的批復(fù)》（蘇政地D〔2021〕42號(hào)）；7.行政復(fù)議調(diào)查筆錄及現(xiàn)場(chǎng)踏勘照片。 本機(jī)關(guān)認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法實(shí)施條例》第二十八條規(guī)定：“行政復(fù)議申請(qǐng)符合下列規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理：……（二）申請(qǐng)人與具體行政行為有利害關(guān)系；……”本案中，案涉土地經(jīng)《江蘇省人民政府關(guān)于常州市武進(jìn)區(qū)2021年度集體土地轉(zhuǎn)用第5批次用地的批復(fù)》（蘇政地D〔2021〕42號(hào)）轉(zhuǎn)為集體建設(shè)用地?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條第三款規(guī)定：“原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟，對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院不予受理?！眳⒄丈鲜鲆?guī)定，原集體土地使用權(quán)人如欲尋求權(quán)利救濟(jì)，首先應(yīng)當(dāng)就農(nóng)用地轉(zhuǎn)用以及在先的土地使用權(quán)變動(dòng)行為尋求救濟(jì)。原集體土地使用權(quán)人未就農(nóng)用地轉(zhuǎn)用以及在先的土地使用權(quán)變動(dòng)行為尋求救濟(jì)，直接針對(duì)后續(xù)的土地登記行為尋求救濟(jì)，其與不動(dòng)產(chǎn)登記行為不具有利害關(guān)系。因此，基于申請(qǐng)人未針對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或在先的土地使用權(quán)變動(dòng)行為進(jìn)行救濟(jì)，而直接對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)提起行政復(fù)議，與該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、頒發(fā)不具有利害關(guān)系。 綜上所述，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人登記、頒發(fā)案涉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有利害關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法實(shí)施條例》第四十八條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，本機(jī)關(guān)決定： 駁回申請(qǐng)人的行政復(fù)議申請(qǐng)。 申請(qǐng)人、第三人如對(duì)本決定不服，可以自接到本決定之日起十五日內(nèi)，向常州市武進(jìn)區(qū)人民法院提起行政訴訟。
2023年3月28日 |