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| 關于印發(fā)《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定》的通知 常公積金[2010]28號 |
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關于印發(fā)《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定》的通知
常公積金[2010]28號
各部門： 為進一步完善住房公積金個人貸款管理，根據《關于頒發(fā)<常州市住房公積金繳存管理實施細則>等三個實施細則的通知》（常公積金委[2009]１號）文件精神，結合本市實際，制定《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定》現予以印發(fā)，請各部門遵照執(zhí)行。
常州市住房公積金管理中心 二○一○年
關于商業(yè)性個人住房貸款轉 住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定
第一章 總 則 第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實幫助中低收入職工使用住房公積金解決住房困難，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款（以下簡稱商轉公貸款）管理，根據國務院《住房公積金管理條例》、《市政府關于頒發(fā)<常州市住房公積金管理辦法>的通知》（常政發(fā)〔2008〕196號）等有關規(guī)定，結合工作實際，制定本暫行規(guī)定。 第二條 本規(guī)定所稱商轉公貸款是指常州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）向在我市購買自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商貸）、現符合住房公積金個人貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的公積金貸款。 第三條 本規(guī)定所稱商轉公貸款包括兩種辦理方式： （一）先還后貸方式。已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。 （二）以貸沖貸方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款的差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保方及銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。 第四條 申請商轉公貸款應提供中心認可的擔保手續(xù)。 第二章 轉貸條件 第五條 借款人申請商轉公貸款除應符合公積金貸款有關規(guī)定外，還需滿足以下條件： （一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人應為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。 （二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。 （三）借款人具有穩(wěn)定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。 （四）符合商貸提前還清條件，且須商貸銀行與中心簽訂以貸沖貸合作協議后，借款人方可選擇以貸沖貸方式。 （五）符合公積金貸款的其他條件。 第六條 商轉公貸款僅限于純商貸轉為公積金貸款，且轉貸后不能形成組合貸款，組合貸款中的商貸不能辦理商轉公貸款。商轉公貸款承辦銀行原則上應與借款人的商貸發(fā)放銀行一致。
第三章 轉貸額度、期限和利率 第七條 商轉公貸款的額度除應符合《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金貸款管理實施細則》的規(guī)定外，還不得超過商貸剩余本金。 第八條 商轉公貸款的期限執(zhí)行《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金貸款管理實施細則》的規(guī)定。 第九條 商轉公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標準執(zhí)行。 第四章 申請材料 第十條 借款人申請商轉公貸款需提供以下材料： （一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。 （二）住房公積金儲存卡。 （三）商貸借款合同。 （四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經銀行確認的復印件。 （五）用于償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折。 （六）公積金貸款相關規(guī)定要求提供的其他材料。
第五章 辦理程序 第十一條 商轉公貸款先還后貸方式的辦理程序： （一）借款人提供材料向中心申請商轉公貸款。 （二）中心初審，確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限。 （三）借款人到擔保公司辦理擔保手續(xù)。 （四）借款人用自籌資金還清商貸，撤銷房屋抵押權，并重新辦理房屋抵押手續(xù)，擔保公司予以確認。 （五）中心發(fā)放商轉公貸款。 第十二條 商轉公貸款以貸沖貸方式的辦理程序： （一）借款人提供材料向中心申請商轉公貸款。 （二）中心初審，確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限。 （三）借款人到擔保公司辦理擔保手續(xù)，簽訂委托擔保公司在商貸結清后領取商貸《他項權證》、辦理商貸注銷抵押登記、辦理商轉公貸款抵押登記的委托協議。 （四）借款人到銀行提前還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分，將還款憑證交擔保公司確認，與銀行、擔保公司約定以貸沖貸時間。 （五）借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸，中心發(fā)放商轉公貸款資金，擔保公司會同借款人到銀行當場還清商貸。 （六）擔保公司代理借款人領取商貸的《他項權證》，辦理商貸抵押登記注銷、商轉公貸款抵押登記等手續(xù)。 第十三條 借款人須在貸款申請初審通過之日起2個月內辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分等手續(xù)，對借款人逾期未辦的，中心可撤銷對借款人的商轉公貸款申請的初審意見。 第六章 附 則 第十四條 本暫行規(guī)定未盡事宜按照《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金個人貸款管理實施細則》執(zhí)行。本暫行規(guī)定由中心負責解釋。 第十五條 本暫行規(guī)定自
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