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| 關于實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度的通知 常建〔2010〕254號 |
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常州市城鄉(xiāng)建設局
常州市國土資源局
常建〔2010〕254號
關于實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設
條件意見書制度的通知
各轄市住建局（委）,各轄區(qū)建設局,各轄市（區(qū)）國土局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各有關單位： 為了進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，提高城市建設水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，結合我市實際，決定在我市市區(qū)范圍內(nèi)實行“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書”制度，現(xiàn)將有關事宜通知如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的土地使用權出讓前，由建設行政部門會同相關部門及單位對該項目的性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期限、基礎設施和公共設施的建設要求、公建配套的產(chǎn)權界定、項目拆遷補償安置要求等事項提出意見，出具“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書”。國土部門將“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書”作為房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權出讓的文件內(nèi)容之一。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的競得人在簽訂土地出讓合同和取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后，應及時與建設行政部門簽訂“房地產(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設合同”，并申領房地產(chǎn)開發(fā)(電子)項目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按《江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)（電子）項目手冊管理辦法》的要求，認真及時填寫房地產(chǎn)開發(fā)（電子）項目手冊，并接受建設行政部門的定期查驗和現(xiàn)場檢查。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目的修建性詳細規(guī)劃和建筑方案確定后，應編制項目的公建配套設施實施方案，填寫“房地產(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設計劃表”，報建設行政部門備案。“房地產(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設計劃表”將作為房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用時公建配套設施落實情況的查驗依據(jù)。
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向建設行政部門提出交付驗收申請。建設行政部門應依據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書”和“房地產(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設計劃表”，認真查驗有關要求的落實情況。經(jīng)查驗，符合交付條件的，出具“房地產(chǎn)開發(fā)項目完成情況通知單”，作為辦理土地等有關權屬登記的依據(jù)之一；不符合交付條件的，應責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改。未經(jīng)查驗或查驗后不符合交付條件的項目，不得交付使用。
五、金壇市、溧陽市可結合本地實際，參照本通知的要求執(zhí)行。
六、本通知自2010年10月1日起施行。常州市建設局、常州市國土資源局《關于實行<住宅開發(fā)項目公建配套建設意見書>制度的通知》(常建[2004]136號)同時廢止。
附件：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書（樣稿）
二 〇 一 〇 年 九 月 二 十 七 日
主題詞：房地產(chǎn) 開發(fā) 制度 通知
常州市城鄉(xiāng)建設局辦公室 2010年9月27日印發(fā)
共印300份 |