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| 轉(zhuǎn)發(fā)《江蘇省財(cái)政廳 江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》 常財(cái)稅〔2011〕7號(hào) |
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各轄市財(cái)政局、地稅局，各區(qū)財(cái)政局，市區(qū)各地稅分局： 現(xiàn)將《江蘇省財(cái)政廳、江蘇省地方稅局關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》（蘇財(cái)稅〔2011〕36號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行?！掇D(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（常財(cái)稅〔2007〕24號(hào)）、《常州市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅舊房涉及土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)>的通知》（常地稅一〔2007〕13號(hào)）同時(shí)廢止。 附件：《江蘇省財(cái)政廳、江蘇省地方稅局關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》 常州市財(cái)政局 江蘇省常州地稅局 二○一一年十二月十三日
江蘇省財(cái)政廳 江蘇省地稅局 蘇財(cái)稅〔2011〕36號(hào)
關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知 各市縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局，蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，張家港保稅區(qū)地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)局： 針對(duì)基層財(cái)稅部門(mén)反映的問(wèn)題，現(xiàn)將我省舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策明確如下： 一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅類的舊房，按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）文件第三條規(guī)定，自 2008年11月1日起，暫免征土地增值稅。 二、對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）文件第二條規(guī)定執(zhí)行。即納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％的基數(shù)。 對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。 三、對(duì)舊房轉(zhuǎn)讓實(shí)行核定征收的，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）文件第四條規(guī)定，核定征收率原則上不得低于5％。并應(yīng)按《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發(fā)〔2011〕53號(hào)）文件第三條規(guī)定，在測(cè)算增值率的基礎(chǔ)上，確定核定征收率，計(jì)征土地增值稅。 四、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 江蘇省財(cái)政廳 江蘇省地方稅務(wù)局 二○一一年十一月十六日 |