來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為提升我市菜市場建設(shè)水平，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，根據(jù)我市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年8月14日審定的“花園菜場改造規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“花園菜場及周邊地塊”實施綜合改造開發(fā)。
二、該項目位于花園新村內(nèi)原花園菜場及周邊，地塊南至花園路，地塊以東、以西、以北均為規(guī)劃道路，總用地面積8430平方米，具體范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。項目地塊北側(cè)建設(shè)2層菜市場，南側(cè)建設(shè)商辦住綜合樓（1-2層整體商業(yè)、南面3-4層辦公、北面3-16層住宅及配套公建）。整個項目地上總建筑面積22000平方米，其中：菜市場5030平方米，商業(yè)4610平方米，辦公2180平方米，住宅及配套公建10180平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設(shè)地下室總建筑面積5644平方米，主要為機(jī)動車和非機(jī)動車停車用房，機(jī)動車停車位不少于99個，地下室頂板標(biāo)高不高于周邊道路路面標(biāo)高。
三、該項目估算總投資10289萬元，資金來源由你公司自籌解決。
四、根據(jù)土地出讓條件，“花園菜場及周邊地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，地塊東、北、西側(cè)城市道路和南側(cè)綠地由你公司按規(guī)劃實施。完成后市政用地?zé)o償返還政府。
五、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。商、辦、住等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對分開，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
六、項目內(nèi)菜市場的建設(shè)（包括建筑、室內(nèi)布局和各類設(shè)施）須嚴(yán)格遵循《常州市市區(qū)菜市場建設(shè)規(guī)范》。
七、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
八、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施。
九、請根據(jù)交通影響評價分析，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計及出入口設(shè)置，減小對周邊城市道路的交通干擾，特別須保證足夠的菜市場配套機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫）。
十、請你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。
十一、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2008年6月30日前拆遷安置完畢并開工建設(shè)，于2010年12月31日前竣工。
十二、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，并按基本建設(shè)程序完成項目初步設(shè)計等工作。請據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進(jìn)展情況。
十三、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○○七年九月二十四日
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