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常發(fā)改[2007]338號

來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復(fù)如下：

一、為加快舊城改造，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年6月3日審定的“萬福路S04、S05 、S16、 S18地塊修建性詳細規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“大紅旗路周邊地塊”實施開發(fā)。

二、該項目位于萬福路以北、西新橋小區(qū)以東、大紅旗路以西，由S04、S05 、S16、 S18四個地塊組成，總用地92100平方米，地上總建筑面積249636平方米，其中住宅建筑面積182936平方米，公建66700平方米（含小學(xué)）。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須不小于30%。S04、S05地塊主要建設(shè)28層辦公樓1幢、18層綜合樓2幢和3～6層商業(yè)附樓及裙房，建筑面積86400平方米。S16地塊建設(shè)多層普通住宅13幢和22～34層高層普通住宅樓7幢，建筑面積94700平方米。S18地塊建設(shè)25～34層高層普通住宅樓4幢和36班小學(xué)1所，住宅建筑面積55600平方米，小學(xué)建筑面積14000平方米。另須足額配套建設(shè)地下機動車和非機動車停車庫，地下機動車停車位不少于1036個。

三、該項目估算總投資11.6億元，資金來源由你公司自籌解決。

四、本項目拆遷范圍圖所示范圍內(nèi)用地由你公司負責(zé)拆遷安置， S18地塊北側(cè)、S18與S16地塊之間、S16與S04、S05地塊之間規(guī)劃城市道路由你公司按要求實施，完成后市政用地?zé)o償返還政府。

五、該項目內(nèi)須由你公司配建36班小學(xué)一所，用地面積不小于20000平方米，建筑面積不小于14000平方米。該工程初步設(shè)計需報我委另行審批。小學(xué)建成后其用地及房產(chǎn)無償返還政府。

六、項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。

七、商辦等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對分開，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。

八、土地出讓條件和要求，本項目地塊規(guī)劃范圍內(nèi)毛地部分地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2007年12月8日前拆遷安置完畢，項目應(yīng)于2007年12月30日前動工建設(shè)，于2009年12月31日前竣工。

九、按照基本建設(shè)程序完成項目初步設(shè)計等工作，并據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)，同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。

十、本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。

特此批復(fù)。

二〇〇七年七月十一日