來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年2月26日審定的“萬福路S03地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“萬福路S03地塊”開發(fā)建設(shè)商辦綜合樓。
二、該項目位于鐘樓區(qū)，地塊用地南至通江南路（萬福路）北側(cè)綠地、西至在建凱納商務(wù)酒店項目，東、北分別至規(guī)劃城市道路，總用地面積8090平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)19層商辦綜合樓1幢和2～4層商業(yè)附樓及裙房。整個項目地上總建筑面積36405平方米，其中：商業(yè)10788平方米，辦公25617平方米。另配套建設(shè)地下停車庫6838平方米，機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
四、該項目估算總投資20319萬元，其中：建安工程費7362萬元，土地及相關(guān)費用11350萬元，其他費用1607萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴(yán)格按國家規(guī)定執(zhí)行。
五、該項目建筑密度、綠地率等各項指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，配建的公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實施。
六、該項目辦公樓部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷售時須明示“辦公用房”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
七、該項目地塊東側(cè)12米寬規(guī)劃道路、北側(cè)9米寬規(guī)劃道路需由你公司承擔(dān)建設(shè)費用。
八、根據(jù)土地出讓條件和合同要求，本項目應(yīng)在2008年10月31日前開工建設(shè)，于2010年12月31日前全部竣工。
九、請按照環(huán)評報告表及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施。做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。加強與周邊地塊項目的銜接。
十、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進一步完善建筑設(shè)計方案，并做好項目初步設(shè)計工作。據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇八年四月三日
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