來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年1月15日審定的“帆布廠及周邊地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過土地市場(chǎng)公開出讓取得的“帆布廠周邊地塊”實(shí)施改造開發(fā)。
二、該項(xiàng)目位于第八中學(xué)以東、陵西路以南、紅梅南路以西、中吳大道以北范圍內(nèi)，規(guī)劃道路將項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊用地面積28575平方米，B地塊用地面積51510平方米，總用地面積80085平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目地上總建筑面積224200平方米。A地塊主要建設(shè)3幢高層商住樓（1幢28層、2幢18層）和1幢大型集中商業(yè)樓（3層,局部4層）及4幢小型商業(yè)樓（2層），建筑面積75980平方米。其中：普通住宅36230平方米，商業(yè)及其它配套公建39750平方米。另配套建設(shè)地下車庫22350平方米。B地塊主要建設(shè)7幢高層住宅樓（1幢21層、1幢23層、2幢24層、3幢25層）和配套商業(yè)及公建（臨街2層商鋪、1幢8層綜合樓），建筑面積148220平方米。其中：普通住宅127010平方米，商業(yè)及公建21210平方米。另配套建設(shè)地下車庫29640平方米。項(xiàng)目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。配套建設(shè)的地下室主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房，機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標(biāo)高不高于周邊道路路面標(biāo)高。
四、該項(xiàng)目估算總投資100475萬元，其中：建安工程費(fèi)49710萬元，土地及拆遷等相關(guān)費(fèi)用38721萬元，其他費(fèi)用12044萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴(yán)格按國家規(guī)定執(zhí)行。
五、根據(jù)土地出讓條件，“帆布廠周邊地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府。請(qǐng)你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。A、B地塊間規(guī)劃20米寬城市道路由你公司按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
六、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
七、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
八、根據(jù)土地出讓條件和合同要求，本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2008年9月10日前拆遷安置完畢并開工建設(shè)，于2010年12月31日前全部竣工。
九、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)分析，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫)位置及出入口的設(shè)置。
十、請(qǐng)按照國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇八年二月二十九日
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