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| 市發(fā)展改革委關于鐘樓開發(fā)區(qū)運河之星小區(qū)外圍C地塊開發(fā)項目核準的批復 常發(fā)改〔2008〕200號 |
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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下： 一、為促進鐘樓開發(fā)區(qū)建設，改善市民居住條件，提升開發(fā)區(qū)景觀面貌，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年3月6日審定的“常州大運河之星外圍C地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“鐘樓行政中心西側C號地塊”實施開發(fā)建設。 二、該項目用地位于鐘樓開發(fā)區(qū)大運河之星安置小區(qū)東南側，南至星港大道北側綠地、東至茶花路，總用地面積23900平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。 三、該項目主要建設1幢3層配套公建用房、3幢6層底商住宅樓、2幢10層商住綜合樓、3幢17層高層住宅樓及臨街2層商鋪。整個項目地上總建筑面積51400平方米，其中：普通住宅32000平方米，商業(yè)及其它配套公建19400平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關規(guī)定。另配套建設地下室10100平方米，主要為機動車和非機動車停車用房，機動車停車位須按有關規(guī)定足額配建。 四、該項目估算總投資16843萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴格按國家規(guī)定執(zhí)行。 五、該項目建筑密度、綠地率等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關規(guī)定要求。項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾。 六、請按照環(huán)評報告表及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施。做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設計、停車場(庫)位置及出入口的設置，尤其要解決好商業(yè)的配套停車問題。注意協(xié)調(diào)并妥善處理好與相鄰安置房項目的關系。 七、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策要求和住宅設計規(guī)范在下階段進一步完善建筑設計方案和戶型設計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設計工作。并據(jù)此開展各項前期工作，嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設。確保按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。 八、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權結構等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。 特此批復。 二○○八年五月二十八日 |