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| 市發(fā)展改革委關(guān)于核準(zhǔn)常州金昌房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司健身北路西側(cè)飛龍東路南側(cè)地塊改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的通知 常發(fā)改[2008]258號(hào) |
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市發(fā)展改革委關(guān)于核準(zhǔn)常州金昌房地產(chǎn) 建設(shè)發(fā)展有限公司健身北路西側(cè)飛龍東路 南側(cè)地塊改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的通知 一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年6月25日審定的“健身北路西側(cè)飛龍東路南側(cè)地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)“通江南路東側(cè)N12號(hào)地塊”和“健身北路西側(cè)飛龍東路南側(cè)03號(hào)地塊”進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設(shè)。 二、該項(xiàng)目用地位于天寧區(qū)，地塊東至健身北路鐵路地道匝道、南至滬寧鐵路北側(cè)綠地、西至通江南路沿線(xiàn)綠地、北至飛龍東路沿線(xiàn)綠地，總用地面積75710平方米，其中包括幼兒園用地6000平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線(xiàn)圖。 三、該項(xiàng)目主要建設(shè)10幢普通住宅樓(5幢26層、1幢28層、3幢29層、1幢32層)和其配套公建、3層高大型集中商業(yè)樓、臨街1層（局部2層）商鋪、12班制幼兒園1所、環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積201400平方米，其中：普通住宅165700平方米，商業(yè)及其它配套公建32500平方米，幼兒園3200平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房38900平方米。 四、該項(xiàng)目估算總投資79717萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)50371萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用16952萬(wàn)元，其他費(fèi)用12394萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例為35%，資金來(lái)源由你公司自籌解決。 五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶(hù)型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿(mǎn)足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷(xiāo)售和登記產(chǎn)權(quán)。本項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑總高度須確保滿(mǎn)足與飛龍路北側(cè)現(xiàn)狀住宅的日照間距要求和控規(guī)所定陰影控制線(xiàn)要求。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。本項(xiàng)目建筑方案須同時(shí)滿(mǎn)足《常州市萬(wàn)福路、常澄路城市設(shè)計(jì)》導(dǎo)則相關(guān)規(guī)定。 六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。住宅和商業(yè)配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。地塊內(nèi)現(xiàn)狀35KV高壓線(xiàn)入地敷設(shè)。 七、根據(jù)《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實(shí)施意見(jiàn)》（常政辦發(fā)〔2006〕88號(hào)文）和土地出讓條件，該項(xiàng)目?jī)?nèi)須由你公司配建12班幼兒園1所，用地面積不小于6000平方米，建筑面積不小于3200平方米。具體建設(shè)方案和標(biāo)準(zhǔn)需另行報(bào)我委和教育主管部門(mén)認(rèn)可。幼兒園建成后其用地及房產(chǎn)無(wú)償返還政府。 八、該項(xiàng)目整體統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一實(shí)施，不進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)周期27個(gè)月，須按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。 九、下階段請(qǐng)做好以下工作：1、按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范在進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶(hù)型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)（其中幼兒園部分初步設(shè)計(jì)文件須另行報(bào)我委審核）。2、按照環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)及環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置。4、抓緊申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。5、嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。6、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。 十、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目施工須保證現(xiàn)狀飛龍東路的通行直至規(guī)劃新飛龍東路建成。請(qǐng)定期于每季度末向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。 十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本核準(zhǔn)通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。 特此通知。 二〇〇八年七月四日 |