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| 市發(fā)展改革委關(guān)于核準萬福路S10地塊開發(fā)項目的通知 常發(fā)改[2009]99號 |
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常發(fā)改〔2009〕99號 常州凱納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 你公司“關(guān)于萬福路S10地塊開發(fā)項目核準的請示”和常州安邦南匯工程咨詢有限公司編制的《常州萬福路S10地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準事項通知如下： 一、為加快推進舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2009年2月11日審定的“萬福路S10地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“萬福路S10地塊”進行開發(fā)建設(shè)。 二、S10地塊項目用地東和南分別至12米寬規(guī)劃道路、西北至通江南路(萬福路)綠地，總用地面積16540平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。 三、該項目主要建設(shè)1幢3層商辦樓、1幢33層商住綜合樓（含郵政用房）、4幢高層住宅樓（2幢33層、1幢24層、1幢18層）及底層商鋪和其他配套公建，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積69400平方米，其中：普通住宅59900平方米，商業(yè)及其它配套公建9500平方米。另配套建設(shè)二層地下室18300平方米，主要為機動車停車和設(shè)備用房。 四、該項目估算總投資33970萬元，其中：建安工程費用15380萬元，土地及相關(guān)費用15392萬元，其他費用3198萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。 五、項目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。 六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。3號綜合樓1～3層配建建筑面積不小于1800平方米郵政支局一所。住宅和商業(yè)的配套機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴格按照市有關(guān)規(guī)定標準和要求實施。地塊周邊12米寬規(guī)劃城市道路由你公司承擔(dān)建設(shè)費用。 七、請按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照環(huán)保部門批復(fù)意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。整個項目應(yīng)按土地使用條件和要求于2011年12月31日前全部竣工。 八、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。 九、本核準通知有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。 特此通知。 二○○九年三月十一日 |