市發(fā)展改革委關于隨車工具廠及周邊地塊
開發(fā)項目核準的批復
常發(fā)改〔2010〕172號 常州市金三角置業(yè)有限公司：
你公司“關于隨車工具廠及周邊地塊開發(fā)項目核準的請示”和常州市規(guī)劃設計院編制的《隨車工具廠及周邊地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關核準事項批復如下：
一、為加快舊城改造，推進城市建設，改善市民居住條件，根據(jù)我市相關規(guī)劃，依據(jù)項目地塊土地使用條件、《國有建設用地使用權出讓合同》及其補充協(xié)議，原則同意你公司按市規(guī)劃局2010年3月10日審定的《隨車工具廠及周邊地塊建設工程設計總平面圖》規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“隨車工具廠及周邊地塊”進行開發(fā)建設。
二、該項目用地東至規(guī)劃道路一、南至青龍西路北側(cè)規(guī)劃公共綠地和軌道交通場站用地、西至規(guī)劃道路二、北至“金三角小商品市場”和規(guī)劃道路三（地塊中規(guī)劃道路四用地除外），規(guī)劃總用地面積40500平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、項目主要建設內(nèi)容為在地塊東側(cè)新建4幢底商高層住宅樓（2幢18層、2幢33層）、沿住宅底部及周邊臨街布置2層商鋪，在地塊西側(cè)沿規(guī)劃道路二新建2幢集中商業(yè)體（1幢2層、1幢3層），在地塊北側(cè)臨“金三角小商品市場”建設1處非機動車停車場。項目同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設施。整個項目地上總建筑面積107685平方米，其中：普通住宅62420平方米，商業(yè)43074平方米，其它配套公建2191平方米。另配套建設55663平方米地下室，主要用于機動車、非機動車停車和配套用房。
四、項目估算總投資72407萬元，其中：建安工程費用35756萬元，土地及其相關費用29026萬元，其他費用7625萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、停車位配建和住宅建筑套密度等各項指標須滿足控制性詳細規(guī)劃和政府有關規(guī)定要求。根據(jù)土地出讓條件和要求，臨兩地塊西側(cè)及兩地塊之間的12米規(guī)劃道路相關拆遷（含桿線遷移）和道路建設費用由你公司出資并同步實施。
六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用。公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見，配建的公共廁所須嚴格按照市有關規(guī)定標準和要求實施。住宅和商業(yè)的配套機動車停車位須按有關規(guī)定分別足額配建。
七、項目地下空間建設須充分考慮與軌道交通的銜接，地下室頂板標高不得高于周邊道路路面標高。地下空間應優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營，需相應增加配建公共設施，完善各項配套，確保公眾安全，并須取得相關管理部門同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權或用于銷售則需另行辦理相關許可手續(xù)。
八、該項目規(guī)劃商業(yè)建筑面積不得超過地塊總建筑面積的40％，集中商業(yè)體須做好項目整體的經(jīng)營引導、業(yè)態(tài)控制和綜合管理，不得小面積分割銷售。應組織好商業(yè)與住宅的交通分流與管理，避免商業(yè)對住宅產(chǎn)生影響干擾。
九、請你公司按住宅設計規(guī)范要求進一步完善建筑設計方案和戶型設計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設計工作。按照環(huán)保部門環(huán)評批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動。整個項目應按要求于2012年12月31日前全部竣工。
十、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
十一、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權結(jié)構等若有調(diào)整，本批復自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此批復。
二〇一〇年四月七日
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